خانه تجارت ایران

قیمت ملک

برای خرید و فروش ملک اولین چیزی که به ذهت هر شخصی میرسد قیمت ملک است. چگونه برای ملک خود قیمتی مناسب انتخاب کنیم. برای خرید ملک چگونه قیمت ارائه شده را با واقعیت مقایسه کنیم؟ چگونه بفهمیم ملکی به قیمتی که برای فروش گذاشته شده است ارزان است یا گران... برای این کار باید معیارهای مقایسه دو ملک را باهم بررسی کنیم. این معیارها شامل مواردی میشوند که قیمت ملک با آنها سنجیده میشود.

معیارهای تعیین قیمت ملک

متراژ سازه

متراژ ساختمان هرچه بیشتر باشد قیمت ساختمان نیز افزایش پیدا میکند اما منظور از متراژ ساختمان قیمت کل ساختمان نیست. متراز کلی ساختمان هرچه بزرگتر باشد قیمت متر مربع ساختمان کاهش میابد و هرچه متراز ساختمان کوچک تر بشد قیمت متر مربع در ان ساختمان بالا میرود. درواقع قیمت یک متر مربع از ساختمان، در واحد های کوچکتر بیشتر از واحدهای بزرگتر است.

متراژ زمین

ساختمان هایی با متراژ واحد که در زمین بزرگتری ساخته میشوند ارزش بیشتری نیز خواهند داشت. درواقع ارزش زمین به ارزش ملک افزوده میشود. این مورد در زمان ساخت مجدد ساختمان کاملا مشخص خواهد شد.

موقعیت ملک

موقعیت ملک به خصوص در ایران بیشترین تاثیر ر قیمت ملک را دارد. به عنوان مثال قیمت یک متر مربع از ساختمان در شمال شهر تهران چندین برابر قیمت متر مربع ساختمان در حاشیه شهر تهران است. این مورد را برای قیمت گذاری ملک میتوانید از بنگاه های محلی استعلام بگیرید.

مشاعات ساختمان

ایجاد مشاعات در ساختمان زمان کوتاهی است که اهمیت پیدا کرده است. ساختمانها بخشی از هزینه ساختشان جهت ایجاد مشاعات هزینه میشود و این هزینه در قیمت نهایی ملک موثر خواهد بود. مشاعات میتواند شامل یک یا چند پارکینگ، تعداد آسانسور، پله های اضطراری، حیاط، لابی و... باشد.

کیفیت متریال ساختمان

کیفیت متریال میتواند بسیار منعطف باشد. متریال با کیفیت بالا میتواند قیمت ملک را افزایش دهد. گرچه ممکن است به این موضوع در خرید خانه دقت نشود اما متریال میتواند قیمت خانه را تا دو برابر بالا ببرد.

امکانات داخلی ساختمان

امکانات داخلی ساختمان فاکتور دیگری جهت قیمت گذاری ملک است این امکانات شامل مواردی از جمله: استخر، سونا، سالن همایش، لابی انتظار و موارد دیگر باشد.

خرید ملک

فروش ملک

تهاتر

معاوضه آپارتمان